Оренда землі

[павло]

Пропоную в цій темі обговорити питання оренди землі ,так як багато селян віддають свою землю в оренду тобто є ОРЕНДОДАВЦЯМИ. Прошу відгукнутися тим хто ОРЕНДОДАВЦЯМИ І ОРЕНДАРЯМИ зокрема скільки землі в оренді ,плату за оренду.

[павло]

З 1січня 2013р.змінено порядок реєстрації земельних ділянок які перебувають у приватній власності. Якщо раніше цим займалось ДЗК (Державний земельний кадастр) ,то тепер добавилась ще одна організація.Тепер акти на землю потрібно ще раз зареєструвати у районній юстиції. Вартує ця послуга 120 грн.Також в цій організації реєструють договори оренди землі ,причому договір не зареєструють, якщо не проведена реєстрація земельної ділянки. Ускладнення процедури привело до того ,що за 5 місяців поточного року в нашому районі не зареєстровано нового договору оренди землі.

[VARIF]

то я не поняв я того року взяв участок 20 сот під забудову і держ акт в мене вже е з того року то мені знов повторно рееструвати і ще е орноі 1.6 га і сінокоса 0.5 га держ акт на них тоже е вже років 10 то і іх повторно рееструвати то напевне влада гроші нагребе і відмінить друга реестрація напевно в часника і під якимсь високим чиновником по бистрому грошей нагребуть і відмінять як непотрібне

[павло]

Коли був на нараді в районі по питаннях реєстрації земельних двлянок і договорів взнав, щоб зареєструвати один договір (ввести в компютер всі дані) потрібно не менше 20хвилин.Реєстрацію земель проводять тільки 2 дні на тиждень.Підрахував що за рік при таких умовах районні реєстратори з юстиції можуть зареєструвати біля 2 тис.ділянок. В Збаразькому районі є більше 22тис. пайовиків ,тобто щоб пореєструвати ці земельні ділянки потрібно 11років. Це приведе до земельного колапсу,тому що без реєстрації зем. ділянок неможливо зареєструвати договори оренди. Якщо не зареєструвати договори оренди , то згідно з ст.20 ЗУ "Про оренду землі" та ст.125 Земельного кодексу ,то орендарі не мають права їх використовувати.

[анрі13]

В Збаразькому районі є більше 22тис. пайовиків ,тобто щоб пореєструвати ці земельні ділянки потрібно 11років.

Яка влада-таке і ,,пакращеня,,.Це для Вас воно ,,бред сивої кобили,, а у них це статистика склєпаних законів та зарплата+ пакращення перед виборами

[VARIF]

Коли був на нараді в районі по питаннях реєстрації земельних двлянок і договорів взнав, щоб зареєструвати один договір (ввести в компютер всі дані) потрібно не менше 20хвилин.Реєстрацію земель проводять тільки 2 дні на тиждень.Підрахував що за рік при таких умовах районні реєстратори з юстиції можуть зареєструвати біля 2 тис.ділянок. В Збаразькому районі є більше 22тис. пайовиків ,тобто щоб пореєструвати ці земельні ділянки потрібно 11років. Це приведе до земельного колапсу,тому що без реєстрації зем. ділянок неможливо зареєструвати договори оренди. Якщо не зареєструвати договори оренди , то згідно з ст.20 ЗУ "Про оренду землі" та ст.125 Земельного кодексу ,то орендарі не мають права їх використовувати.

все робить взятка або реестрація через фірму яка відкрита одним з держ службовців я сам так реестрував 3600 здерли за всі підписи і бумаги причому 2600 це ім с........кам а без них рік ходивби а так за місяць зробили

[павло]

Не хочу звинувачувати реєстраторів з районної юстиції, бо вони діють по вказівках зверху.Всі дані по паях є в ДЗК ,і їх просто можна автоматично перенести І тільки по спірних можна викликати власників. Попробуємо проаналізувати наслідки цього колапсу. Уявимо що всі Орендарі є законослухнянними і не будуть обробляти паї по яких не зареєстровані договори оренди .Внаслідок орендарі не виростять подукції ,орендодавці не одержать орендної плати,бюджет -податкових надходжень. Тобто не виграє ніхто. Інший варіант -орендарі вирощують продукцію на незареєстрованих паях .Такий варіант найбільш підходить для чиновників-в любий момент можна предявити орендарю притензії за незаконне використання паїв,а можна і не предявляти за відповідну винагороду. Тобто влада відкрито розробляє корупційні схеми на очах всього народу,при цьому розказуючи як відважно бореться з корупцією.

[анрі13]

влада відкрито розробляє корупційні схеми на очах всього народу,при цьому розказуючи як відважно бореться з корупцією.

І що цікаво-про це всі мовчать-і вада і опозиція.Очевидно-і одні і другі зацікавлені в цьому ,,бардачку,,

[Юрій54]

Отже така ситуація:При розпаюванні земель колгоспів,людям попадались ділянки з природніми/штучними/ водоймищами.Колисьто, було що водоймища в паї та приватизацію розпайованих земель не входили.Та зобов"язувались власники до вільного доступу до цих водоймищ.Адже за те щоб приватизувати водоймища необхідно було купу паперів,дозволів,зобов"язань отримати та ще доплачувати за землі котрі знаходились під водоймищами.
Яка нині ситуація? Як гласить нинішній закон щодо водоймищ?
Дякую.

[павло]

Землі під водоймищами котрі колись були в користуванні колгоспів знаходятьсяу відданні сільрад (якщо ставок в межах села) або райдержадміністрацій(з межами населених пунктів). Більшіть з них передано в оренду підприємцям за відповідну плату на різні строки.

[павло]

Китай собирается арендовать у Украины землю площадью больше Киевской области

Китай в ближайшее время собирается арендовать у Украины 100 тысяч гектаров земли и увеличить эти площади до 3 млн гектаров спустя определенное время. Эта площадь составляет 30 тысяч кв. км и на две тысячи кв. км превосходит площадь Киевской области.

«Китай собирается инвестировать в 3 млн гектаров сельхозугодий Украины, что сделает Украину наибольшим зарубежным фермерским хозяйством Китая в его стремлении угнаться за растущим спросом на продукты питания», — сообщает Global Times со ссылкой на South China Morning Post.
Государственная компания Xinjiang Production and Construction Corps подписала соглашение об аренде с украинской фирмой KSG Agro, согласно которому Китай получит в аренду 100 тысяч гектаров земли. «Со временем это количество увеличится до трех миллионов гектаров», — говорится в сообщении.
Китайские эксперты утверждают, что государство должно увеличивать используемые для выращивания сельхозпродукции площади, чтобы обеспечить достаточное количество еды из-за ограниченности своих сельскохозяйственных земель и низкой продуктивности.
По данным издания, в 2009 году Китай использовал около двух миллионов гектаров зарубежной земли для выращивания сельхозпродукции.
В то же время, КНР находится на первом месте в мире по количеству населения, занимая при этом лишь 9% площади суши, причем спрос на продукты питания в Китае продолжает расти.
Таким образом, если Китай арендует для нужд своего сельского хозяйства три миллиона гектаров украинской пашни, их общая площадь превысит по размерам площадь Киевской области, насчитывающую лишь 2,8 млн гектаров.

[павло]

Ось витяг з проекту Коаліційної угоди Верховної Ради ,з пунктів що стосуються земельних відносин:
1.
Земельна реформа
1.1.
Завершення, до 1 січня 2016 року, інвентаризації та розмежування земель сільськогосподарського призначення державної, комунальної та приватної власності.
1.2.
Законодавче врегулювання питань передачі у комунальну власність земель державної власності, розташованих за межами населених пунктів, крім тих, на яких розташовані об’єкти державної власності (І квартал 2015 року).
1.3.
Виключення із законодавства України норм, що надають можливість набувати право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності на неконкурентних засадах (ІІ квартал 2015 року).
1.4.
Удосконалення орендних відносин шляхом:
1.4.1.
сприяння згуртуванню та самоорганізації власників земельних ділянок (паїв) з метою консолідації земель для отримання більшої економічної вигоди від їх використання, закріплення права більшості орендодавців, чиї земельні ділянки розміщені в єдиному масиві, на визначення єдиного орендаря;
1.4.2.
спрощення процедур реєстрації прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, шляхом стимулювання нотаріального посвідчення сторонами договорів оренди земель;
1.4.3.
посилення відповідальності сторін договору оренди землі за невиконання умов договору оренди;
1.4.4.
законодавчого закріплення мінімального строку договору оренди земель сільськогосподарського призначення, стимулювання середньострокових та довгострокових орендних відносин;
1.4.5.
проведення у 2015 році загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення з наступним проведенням її переоцінки не рідше, ніж один раз на 10 років;
1.4.6.
встановлення обов’язковості сплати орендної плати за землі сільськогосподарського призначення виключно у грошовій формі;
1.4.7.
визначення правового статусу та врегулювання порядку розпорядження землями колективної власності та відумерлої спадщини.
52
1.5.
Запровадження ефективних регуляторних механізмів для розвитку ринку оренди земель сільськогосподарського призначення, передбачивши можливість продажу прав оренди та їх заставу (ІІ квартал 2015 року).
1.6.
Створення сприятливого регуляторного середовища для відновлення площ зрошувальних земель, зокрема через запровадження поняття єдиного зрошувального земельного масиву, чітке законодавче закріплення прав власності та користування зрошувальними системами (ІІІ квартал 2015 року).

[анрі13]

1.4.6.
встановлення обов’язковості сплати орендної плати за землі сільськогосподарського призначення виключно у грошовій формі;

Мене цілком влаштовує орендна плата натурпродуктом.При сплаті орендарем грошима я повинен буду сплатити податок
на прибуток.Можливо це правильно і цивілізовано але це "мінус" моєму гаманцю.

[Сашка]

Китай собирается арендовать у Украины землю площадью больше Киевской области

Таки молодці китайці. Поки одні орендують ділянки на місяці, інші вже економлять на космічних кораблях..

[Ярослав63]

Таки молодці китайці. Поки одні орендують ділянки на місяці, інші вже економлять на космічних кораблях..

Китайці взагалі ведуть себе мудро і зважено. І недалеко той час коли вони потихеньку заберуть в раші далекий схід. Вже зараз раша стає залежною від Китаю в питанні продажу енергоносіїв і що цікаво ціну буде диктувати не продавець (раша), а покупець (Китай).

[Сашка]

Китайці взагалі ведуть себе мудро і зважено. І недалеко той час коли вони потихеньку заберуть в раші далекий схід. Вже зараз раша стає залежною від Китаю в питанні продажу енергоносіїв і що цікаво ціну буде диктувати не продавець (раша), а покупець (Китай).

Це Китай, з усіма його плюсами і мінусами..

[Сашка]

А це рашка, массква, плюсів на звалищі в упор не бачу, відчуйте різницю..

[Петранка]

[QUOTE=павло;122
1.4.6.
встановлення обов’язковості сплати орендної плати за землі сільськогосподарського призначення виключно у грошовій формі;
1.4.7.
визначення правового статусу та врегулювання порядку розпорядження землями колективної власності та відумерлої спадщини.
52
1.5.
Запровадження ефективних регуляторних механізмів для розвитку ринку оренди земель сільськогосподарського призначення, передбачивши можливість продажу прав оренди та їх заставу (ІІ квартал 2015 року).
1.6.
Створення сприятливого регуляторного середовища для відновлення площ зрошувальних земель, зокрема через запровадження поняття єдиного зрошувального земельного масиву, чітке законодавче закріплення прав власності та користування зрошувальними системами (ІІІ квартал 2015 року).[/QUOTE] Ознойомився з цим і можна сказати є ніби щось і позитивне,але за тими формулюваннями буде так напічкано закони ,що земелька скаже тютю було Ваше стало наше.Я вже десь говорив що у народу є земелька у багатіїв гроші.І вони будуть так влаштовувати законодавство щоб селянини віддав землю до великотоварного виробництва і більше її не бачив.Як не по добру то зроблять пропаганду про нефективне використання,екологію,проблеми з реєстрацією спадковості і ще багато.Наші вміють навіть перегнати Європу по європеїзції законів.Зроблять великі терміни аренди,аби ти і дальше не мав праці а землю не міг взяти.Так як у на Калущині Даноша взяли тис га в Івно-Франківській ,Львівській обл поставили свинарники на багато тис гол свиней.На початку коли починалось будівництво впотішилитрохи будівельників а тепер залишилось аж 25 людей на роботі голландець має прибутки звичайно,що трохи і бюджет села де розміщена фірма,трохи підлакомили кусками дороги.Люди в окрузі ферми кажуть укладали зобов"язання не тримати дома свиней заради вет безпеки.І от в таких густонаселених районах і ще малоземельних залишиться єдине саки на паки і їхати по за кордонах роботи шукати....

[Петранка]

Я був минулого року у нас коли мені казали,що в одну сторону від села не можна приватизувати земельні ділянки.В селі кажуть ,що то район заборонив,а в районі що тов селі вигадали.А коли вже настойчиво виясняв кажуть архітетура заборонила в радіусі 300м від кладовища приватизовувати.Пройде час міняється покоління працівників і якщо не будемо в Євросоюзі під такми законами врешті решт наші арендатори проб"ють питання а за що платити.коли ми робимо а їм плати.Досвід є з матеріальними паями надули ніби не хотячи.Казав мені економіст колись та нараховуєм аби було бо вимагають.Будь мудрий хто дасть колгосп розтягнути.А тепер каже та то вжее нічо нема.Техніка постаріла в металолом пішла та тим борги на солярку покривали а будови одна руїна лишилась.А ще приватизацію по сертифікатахтак закатали,що не знаю аби були люди ,що девіденди бралиАприватизаційні центри кілька років працювали бюджетні гроші їли,люди їздили приватизовували на виході "0". Наші чиновники і олігархи специфічні все зроблять по закону і виграють самі в будь якій ситуації.

[павло]

Мене цілком влаштовує орендна плата натурпродуктом.При сплаті орендарем грошима я повинен буду сплатити податок
на прибуток.Можливо це правильно і цивілізовано але це "мінус" моєму гаманцю

Вже тепер вся орендна плата по офіційних документах оформляється як виплата грошима,так як виплата натурою оподатковується у більших розмірах.Те що Вам видають натурою показують ,як продаж на ринку,а виручені гроші видані пайовикам.