Отмена моратория на продажу сельхозземель

**Олександръ** · 19.05.2011, 15:06

Земельный кадастр принят в первом чтении

В частности, им предлагается определить, что государственная регистрация земельного участка должна осуществляться до предоставления его в собственность. При этом кадастровый номер земучастка должен обязательно указываться в решении о таком предоставлении.

Зконопроетом также определяется список документации по землеустройству и оценке земель, которая используется для внесения данных в земельный кадастр.

Кроме прочего, вводится положение об открытости данных земельного кадастра.

Единая автоматизированная система государственного земельного кадастра должна быть создана до 1 января 2012 года.

http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/...=&pf3511=39581

**Driver** · 21.06.2011, 20:23

На пресс-конференции министр аграрной политики и продовольствия Украины Николай Присяжнюк сообщил, что законопроект о рынке земель был рассмотрен на заседании Кабинета министров (20.06.2011), одобрен и в ближайшее время будет направлен на регистрацию в Верховную Раду. Министр отметил, что покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения, согласно законопроекту, смогут граждане Украины, фермеры и государство в лице или государственного земельного банка или государственного земельного фонда. Николай Присяжнюк подчеркнул, что рынок земли будет действовать только между гражданами Украины (владелец пая не сможет вносить долю в совместное предприятие с иностранцем). При этом землю можно будет отдать в залог.

**павло** · 18.07.2011, 16:40

Хотілось би привернути увагу форумчан до предмету обговорення. Зняття мораторію на продаж земель є одним з етапів земельної реформи основним завданням якої мало бути: збільшення виробництва дешевої сільгоспродукції нормальної якості та збереження і нарощування родючості земллі. Чи досягаються ці результати запропонованою реформою? Пропоную також розгянути духовні, моральні та економічні проблеми даного питання.

**Driver** · 20.07.2011, 13:21

Да, тема актуальная.
Почитал и выделил для себя такое:

1. Правом собственности на земли сельхозназначения предусматривается наделить граждан Украины, фермерские хозяйства, государство, территориальные общины. Нерезиденты такого права иметь не будут, а владеющие сельхозземлями юрлица, в УК которых более 10% принадлежит иностранцам, обязаны будут продать их.

2. Ограничивается площадь земли в собственности одного лица: Полесье – 1,5 тыс.га, лесостепь – 1,75 тыс., степь – 2,1 тыс., Карпаты – 0,9 тыс., Крымские горы – 1,1 тыс., остальные регионы – 2,1 тыс. (данное ограничение не применяется, если земля унаследована, хоть так и не понял кто и от кого может унаследовать 2000 Га.)

3. Проект землеустройства с целью консолидации утверждается местным отделением госоргана по земельным ресурсам.

4. Преимущественное право на покупку земли сельхозназначения имеют государство, органы местного самоуправления, арендатор или пользователь этой земли, собственники смежных участков. Это право они должны подтвердить в течение месяца со дня объявления о продаже в печатных СМИ по месту расположения земли.

5.Минимальный срок действия договора о пользовании участком – 20 лет, максимальный срок пользования землей государственной/коммунальной собственности – 50 лет.

6. Минимальный размер платы за пользование – 3% (вместо 1,5%) денежной оценки.

7. Регламентируется право на рассрочку оплаты приобретенного участка, которым пользуются фермеры, личные крестьянские хозяйства, молодые специалисты и др.

8. В случае отчуждения земли в первые 5 лет после приобретения уплачивается пошлина в размере 60-100% денежной оценки земли (в зависимости от года отчуждения).

**павло** · 21.07.2011, 16:43

Для тих ,хто цінує авторитет Біблії, процитую одного рядка з неї:"А земля не буде продаватися назавжди, бо Моя та земля,бо ви приходьки та осілі в мене"(Книга Левит25:23) Хоч заборона продавати землю стосувалася ізраїльського народу,ця наука є доброю рекомендацією для нас. З досвіду знаємо, що ігнорування Божою мудрістю завжди призводить до проблем. До речі в Ізраїлі земля в державній власності і вони своєї землі не продають. хоч чужі землі активно скуповують. Не бутьмо дурнішими за євреїв.

**kabasjaka** · 22.07.2011, 10:18

Доброго дня, хочу і свою думку висловити - єдине що залишалось в державі не проданим - це земля, у нас уже все продали, а скуповлюють не фермери а олігархи яким всеодно що з нею робити, обгородять, поставлять головорізів і навіть небуде куди виїхати ні на берег ні в ліс, а потім і щоб на роботі доїхати потрібно буде платити за проїзд по "його" дорозі. Якщо ви дивитесь новини то повинні пам"ятати, як під Києвом нагло захоплюють землю, намивають береги на Дніпрі, вже і до Чорнобильської зони добрались. І ніхто цього не зупинить, тому що в українців натура така - "моя хата скраю", і думають вони тільки про себе, а чому так? А тому, що держава не дбає про своїх громадян, а чому? А тому що при владі ті же самі олігархи, які набивать собі кишені і всього їм мало! А те що продажа землі буде тільки громадянам не зупинить їх продавати землю іноземцям через підставні фірми. Той же Джорж Сорос що купив Укртелеком через підставну фірму тільки відмиває гроші нічого не вкладаючи, так і буде із землею. Європа давно хотіла зробити в Україні звалище радіаційних відходів, дозвіл на продажу землі зробить це можливим. Кажете що продажа землі здешевить с\г продукцію, недумаю, ціну на продукти вже давно встановлюють не виробники, а трейдери, які скуповують тисячами тон і домовляються між собою про встановлення ціни. Я неможу зрозуміти чому гречка вартує 18грн за кг хоча рік назад вартувала 5грн? Кажуть вартість пального виросла, як, заочно? Урожай же збирався при старій вартості? А це тому що зібралися ті олігархи-трейдери за "круглим" столом і рішили, "шось багато гречки в нас на складах завалялось і попит слабоватий, мало купують, а давайте зробим ажіотаж, призупиним продажу і скажемо що мало гречки в Україні, і тим самим буде причина підняти ціну". Гречка у нас є, і достатньо, наприклад у нас на ринку відколи сказали у новинах що закупили Китайську гречку, ніразу вона не з"являлась. Тому, як казав наш "любімий" президент - "любі друзі, ці руки нічого не крали (але й нічого не робили) ", легко чужими руками жар загрібати. Нас розводять, а ми ведемся, нас опускають, а ми терпим, нас душать, а ми мовчимо...

надіюсь мій коментар не видалять....

**павло** · 22.07.2011, 21:31

Хотів би привернути увагу на моральний аспект щодо торгівлі землею. Для цього необхідно пригадати, як проходив перший етап земельної реформи-її паювання . Ви напевно погодитесь (а я можу навести досить переконливих аргументів) що воно проводилось несправедливо. Хоч проголошувалось,що земля буде наділена тим хто на ній працює, насправді цей принцип був грубо порушений. Про це говорить той факт, що біля 80% землі орендується у пайовиків.Земля стала джерелом нетрудових доходів адже земля не створена самими пайовиками.Якщо на Заході земля завжди була у приватній власності і має вартість так як нащадки теперішніх власників її окультурували вкладали в неї кошти. В Україні пайовикам земля дісталась майже задарма і була поділена несправедливо. Наприклад біля великих міст ринкова ціна паю складає сотні тисяч гривень ,а у віддалених селах менше десятка тисяч.Зняття мораторію на продаж земель дуже яскраво висвітить цю несправедливість. Але залишати земельну реформу напівдорозі також нераціонально. Землю потрібно викупити державою у тих хто безпоседньо на нії не працює. Так як у нас як завжди у бюджеті немає коштів цю роль міг взяти на себе Пенсійний Фонд за рахунок запровадження накопичувального фонду, який педбачається запровадити пенсійною реформою.Цим кроком можна вирішити дві проблеми-пенсійну і земельну.

**kabasjaka** · 25.07.2011, 12:27

незабувайте що в пенсійному фонді ніколи коштів не вистачає, тому що працівникам фонду потрібно постійно обновляти свій автопарк і отримувати солідні премії, хоча незнаю за що. на мою думку той самий фермер чи селянин простий працює більше і дає державі більше ніж любий із чиновників. поки держава не забезпечить нормальне функціювання законів щодо фермерів і не буде їх всілякими законами та реформами ущімлювати доти не буде толку із землею і с\г продукцією. чому держава не може боротися із перекупщиками? а тому що вони керують державою, а боротися самим із собою вони не будуть. земельну реформу потрібно було робити 20 років тому, коли не було ще так багато тих олігархів, я за реформу але не для українців вона і не українцям потрібно було її доручати проводити. у нас в державі за хабар або високе положення можна виписати будь-яку довідку. сам свідок того що коли роздавали квартири в новобудові держслужбовцям то дали працівникам котрі проживають зовсім в іншому районі області і мають власне житло. інавіть заднім числом ставили в чергу на квартиру, аби її отримати раніше всіх. мене вразило те що один держслужбовець став в чергу на квартиру коли йому було 3 роки!!! ну і вундеркінди в нас живуть...

згадаю слова з фільму - "... я мзду не беру, за державу обидно..." , не про нас це, ой не про нас...

**Matroskin** · 02.08.2011, 10:33

Президент України Віктор Янукович підписав закон України № 3613-VI "Про державний земельний кадастр". Відповідне повідомлення розміщено на сайті Президента України.

**павло** · 02.08.2011, 23:58

Прихильники торгівлі землею обіцяють ріст сільгоспвиробництва після зняття мораторію на її продаж .Давайте обміркуємо чи це дійсно так. Дійсно після зняття мораторію на продаж земель збільшаться інвестиції , але не живі які будуть сприяти росту сільгоспвиробництва(техніка,технологія),а мертві -у вартість землі, що сприятиме відтоку коштів у виробництво.Якщо говорити просто ,то фермери замість того щоб витрачати гроші на покупку техніки,добрив і т.д. щоб не втратити землю яку орендують будуть тратити на покупку землі.Землю зможуть скупляти не ті хто на ній працює бо в них нема вільних коштів ,а особи в яких є лишні гроші .Припустимо у вас є лишні 10тис.грн. Ви можите покласти їх на депозит в банк під 13% річних і одержати з них за рік 1300грн доходу або купити 1га землі і здати її в оренду фермеру.Щож фермер вам може дати в рахунок орендної плати? По сьогоднішних умовах 3% тобто 300грн. Звичайно ви на такі умови не згодитесь і захочите оредної плати такої як від депозиту в банку.Те ж зроблять нові власники землі ,будуть вимагати оредної плати в розмірі 10-13% вартості землі. До чого це приведе? До банкрутства багатьох фермерів які не зможуть платити такої плати ,або до зростання ціни на сільгоспродуцію яка може перевищити світову і тоді Україна із експортера с-г продукції перетвориться в країну яка буде закупляти дешевшу закордонну продукцію ,що приведе до зниження внутрішніх цін і як наслідок банкрутства багатьох сільгоспвиробників. Бачимо як не крути , а вільна торгівля землею веде до кризи сільгоспвиробництва ,а не до його росту. Якщо я не правий переконайте мене в зворотньому.

**ZRage** · 03.08.2011, 09:45

Хм ... Ваша логика не понятна. А откуда завозить будем? И там что земля дешевле или с/х производителю живется проще?
1. Я думаю, что приток инвестиций это в любом случае лучше, чем мертвый актив. Если государство установит жесткий контроль за использованием земли с соответствующими санкциями - то какая разница кто буддет вкладывать деньги - лишь бы работали, давали работу другим.
2. Удорожание ресурса послужит своего рода катализатором отчистки рынка - те кто не могут эффективно работать на земле и зарабатывать так, чтобы на все хватило - действительно вынужденны будут уйти. Но "свято место ..." поверьте - найдуться те, кто сможет. Опять же вопрос контроля над использованием остается, т.к. вести хозяйство можно по разному с краткосрочными и долгосрочными планами.
3. Любой здравый человек вкладывающий деньги - всегда подумает - а что я с этим буду делать? Таки образом может и "скупят земли", но что они потом будут с ними делать? Если эффективных пользователей не найдут, то тут несколько вариантов - либо все-таки договариваться на более вменяемую цену либо продавать. Ну не станете же вы просто так держать активы, которые ничего не приносят? А если не будут пользоваться землею по целевому назначению - то по идее нужно отбирать (к сожалению не прочел до конца проекты - предусматривается ли такое право у государства).

Вот у меня какие то такие мысли ...

**павло** · 04.08.2011, 21:46

Через те що земля в Україні ще не стала товаром тобто не катіталізована дозволяє її конкурувати з сільгопродукцією на зовнішніх ринках. Якщо говорити по простому вартість землі ще не закладена в собівартість с-г продукції ,а відповідно і в ціну. А як же скажете ви в Європі ? Там земля є товаром, що сприяє здорожанню продукції ,але там і є механізм здешевлення продуції через значні дотації виробникам чого Україна через свою бідність і жадібність олігархів не може собі дозволити. Таким чином впровадження ринку землі ,а особливо дозвіл її покупки з метою здачі в оренду значно підірве економіку с-г з усіма витікаючими з цього наслідками.

**ZRage** · 26.08.2011, 16:09

http://www.ukragroconsult.com/ukragrokonsalt/novosti-temp/zemelnaya-reforma-zastavit-krupnye-agroholdingi-uzhatsya-glava-goskomzema

Вот тут интересная статья о перспективах рынка земли ...

**Gefest** · 06.09.2011, 14:46

1. Я думаю, что приток инвестиций это в любом случае лучше, чем мертвый актив. Если государство установит жесткий контроль за использованием земли с соответствующими санкциями - то какая разница кто буддет вкладывать деньги - лишь бы работали, давали работу другим.

Не будет притока инвестиций, по крайней мере тех, которые приведут к росту продуктивности труда. Будет простая репатриация прибыли с Кипра, Виргинских островов и т.д. Казалось бы - а в чём разница? Разница в том, что купив данный актив на таких условиях "владельцы" не будут заинтересованы в его развитии. Анализ ситуации показывает следующие варианты развития: а) перепродажа но с наценкой б) нещадная эксплуатация до полного износа в) заморозка. Аренда конечно тоже может быть - но 3 данных сценария развития ситуации мне кажутся более приоритетными в наших условиях.

2. Удорожание ресурса послужит своего рода катализатором отчистки рынка - те кто не могут эффективно работать на земле и зарабатывать так, чтобы на все хватило - действительно вынужденны будут уйти. Но "свято место ..." поверьте - найдуться те, кто сможет. Опять же вопрос контроля над использованием остается, т.к. вести хозяйство можно по разному с краткосрочными и долгосрочными планами.

Речь не в удорожании. Появится рынок земли. Кривой, с перекосами, но землю можно будет приобрести в сообственость, а это серьёзный шаг в долгострочной перспективе для развития рыночных отношений.

3. Любой здравый человек вкладывающий деньги - всегда подумает - а что я с этим буду делать? Таки образом может и "скупят земли", но что они потом будут с ними делать? Если эффективных пользователей не найдут, то тут несколько вариантов - либо все-таки договариваться на более вменяемую цену либо продавать. Ну не станете же вы просто так держать активы, которые ничего не приносят? А если не будут пользоваться землею по целевому назначению - то по идее нужно отбирать (к сожалению не прочел до конца проекты - предусматривается ли такое право у государства).

Как вариант - ничего. Причин могут быть разные. Как вариант: я купил землю, а соседу/ конкуренту не досталось, значит он понесёт убытки и т.д. Например, ряд заводов скупалось, убивалось и т.д. только с одной целью - избавиться от потенциальных конкурентов.
Однако, тот идиотизм который представляют сейчас земельный рынок и отношения вокруг него - это просто за гранью добра и зла. Поэтому даже с учётом всех негативных аспектов - это не только вынужденный но и необходимый шаг. Время - выправит ситуацию. Жаль мы это скорее всего не увидим.

**Gefest** · 06.09.2011, 14:56

Повідомлення від павло

Таким чином впровадження ринку землі ,а особливо дозвіл її покупки з метою здачі в оренду значно підірве економіку с-г з усіма витікаючими з цього наслідками.

А то, что я не могу приобрести землю под мастерской, т.е. мне принадлежит только здание - не подрывает экономику?
А если я ещё и располагаюсь на территории какого нибудь гос.предприятия на балансе которой и находится земля - буду ли я вкладывать деньги в кап.ремонт, развитие производства и т.д. даже если я купил его? Там вообще получается два хозяина - гор.совет и гос.предприятие. С обоими надо заключать договор аренды с ограниченным сроком. Вопрос - оно мне надо?

Рынок земли - должен быть. Будут перекосы, будут мантры "будеттолькодорожать", будут пузыри и т.д. - но это рыночный путь.

**павло** · 08.09.2011, 21:22

Тут мова іде про землі сільгоспризначення ,тобто ті на яких вирощуються сільгоспкультури. Інші землі вже давно можна продавати і купувати ,так як на них мараторію немає.

**Vitaliy2011** · 12.09.2011, 11:33

Мараторій однозначно потрібно відміняти, хоча б погляду на те, що мати два варіанти (продати чи не продати) краще, ніж один (не продати). А зловживань та негідних людей скрізь хватає.

**Gefest** · 27.09.2011, 17:58

Повідомлення від павло

Тут мова іде про землі сільгоспризначення ,тобто ті на яких вирощуються сільгоспкультури. Інші землі вже давно можна продавати і купувати ,так як на них мараторію немає.

Я вів мову про наступне :
Земельний кодекс України стаття 12. "До розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці другому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади."

В більшості випадків дане питання вирішується або надзвичайно повільно або не вирішується взагалі.

**Артем** · 08.10.2011, 08:48

як на мене то це довгострокова оренда) а то поки що по роках все співпадає зі Столипіним( майбутнє не ахті(((((((

**Vitaliy2011** · 08.10.2011, 09:33

Повідомлення від Артем

як на мене то це довгострокова оренда) а то поки що по роках все співпадає зі Столипіним( майбутнє не ахті(((((((

По-перше, Столипін в історії відмічений як позитивний реформатор.
По-друге, земля - тим, хто її обробляє. От у мене немає можливості, наприклад, обробляти пай, і я вимушений за 1 відсоток вартості здавати в оренду. А була б можливість продати, то мав би значні кошти, за які в банку давали б не 1 відсоток.
Те, що зараз можна віддати пай тільки в оренду, не дає можливості нормально домовлятись з майбутнім орендарем про вартість оренди. А от якби, орендар знав, що я можу продати землю, то зразу б підняв ціну оренди, бо знав би що втратить землю.

Тема: Отмена моратория на продажу сельхозземель

Опції теми

Соціальні закладки

Соціальні закладки

Ваші права